历次调控，政策总是从紧缩银行贷款、限制买房人需求出发，事实上，多数炒房的人不需要银行贷款，真正需要贷款的人则是“刚性”需求，或者需要改善住房的人。这就是每次调控让炒房人“得手”的原因。因此，调控房价的“板子”应该打在“卖房人”，而不是“买房人”。应该规定，买卖成交后业主持有的房子五年内不得上市交易。这样，一方面可以大量增加租赁房房源；另一方面，通过制度限制炒房人不要再进入这个行业牟利。总之，还是要重点从“卖方”予以设限，而不是只从“买方”。