一是购房投资者并没有大面积抛售,也没有退出楼市。他们觉得在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力愈来愈大的情况下,投资房地产仍不失为有效的投资渠道。

二是既然国家调控一线城市，一线城市限购，但二三线城市可以随便买，那就转战二三线城市，相比一线城市，在国家银根收紧、借贷困难的背景下，二三线城市的房子总价低，投资者容易克服资金的短缺困扰。

三是民间舆论倾向步调一致，国家在房地产政策面上，一二线城市紧，三线城市松。为何不一视同仁？实际上是在告诉人们，不要都挤在北上广深等大城市，三线城市同样精彩。浙江的抱团效应较为突出，时下 “二、三线城市机遇论”普遍在省内投资圈内流行。房价上涨不快的二、三线城市成为投资者青睐的对象”，当成为一种共识，在舆论和资金推动下，不涨也难。

四是银行个人住房按揭贷款向二、三线城市倾斜。目前对信誉好的地产开发商贷款及以对居民个人的个人住房消费贷款，都是银行业赖以发展的优质资产。各商业银行综合考虑了当前全国各地区房地产市场发展态势，在一线城市房地产开发已较为充分的情况下，将在房地产贷款总量控制基础上，适度向房地产市场发展平稳、价格涨幅适中、能有效带动个人住房按揭贷款的二、三线城市倾斜。这也为二三线城市房价上涨提供了内燃力。

五是从经济理论分析，二三线楼市上涨后劲大不大，很大程度上是对一线房价的传导和对比，只要一线城市的房价控制下来，二三线城市的房价无法大涨，一旦一线城市房价调控不利，二三线城市房价更加无法控制。

建议：

一是降低地方政府助推房价上涨的内部冲动。优化地方政府的财政收入来源，发展三线城市特色产业，从税收中获收入，摆脱完全依靠卖地财政推动城市发展的的模式。

二是提高政策的协调性和有效性。房地产调控应分清问题的轻重缓急和各部门的职责主次。

三是应该针对楼市相关产业，特别是房地产企业，实行针对性的货币紧缩政策，银行部门要做好贷前审查，减少货币在房地产行业的过剩流动。配合国家调整产业结构的大政方针，对高科技、服务业等国家重点扶持的、有利于经济转型的企业作出金融政策倾斜，严厉控制对房地产相关产业的贷款，加大房地产企业资金压力。

四是调整当前的以商品房为主导的现行市场体制存在缺陷。建立政府与市场分工协作的“双轨”体制,形成由廉租房、经济适用房、二手房、新建商品房分类市场构成的完整市场体系。五是应在现有营业税基础上开征所得税,重点加大多套房投资收益的税率;宜着重发挥物业税对“多占”现象的调节作用,征收对象主要应集中在高收入阶层和高标准的豪宅消费领域。

五是降低膨胀预期。加大居民个人消费品的供应量稳定物价，避免物价的结构性上涨转变为全面的通货膨胀。同时要逐年提高居民个人收入，提高个人存款利率，稳定居民对物价的恐慌情绪。

六是加强引导，楼市调控。必须要是走“一线城市”引导“二三线城市”的路线，一线城市房价调控成功，则二三线城市房价问题不大，一线城市房价出了问题，二三线城市则难以幸免。