让人担忧的是，如杭州这样的一线城市房价调控尚未成功，二三线城市房价已经快速跟进，一线城市流动人口多，居民收入相对较高，对房价的容忍度更大，而二三线城市常住人口多，就业机会和收入水平与一线城市有差距，一旦房价大幅非理性上涨，将严重冲击二三线城市居民生活，为社会动荡埋下巨大隐患。

为什么一线城市房价在重拳调控下依然稳固？第一层，大城市仍然是中国社会的稀缺资源，每年大量人口涌入城市，使得一线城市住房需求不断增加；第二层，前几年宽松的货币政策和政府对基础设施的大量投入，使得整个社会流动性过剩，货币无处过去，进入楼市，推高房价；第三层，政府对土地财政非常依赖，助推土地价格，转移入房价；第四层，在流动性过剩的基础上，我国经济结构发展还比较单一，企业和个人投资途径较少，经济活力不够，为寻求利益或保障资产安全，进入楼市，为房价上涨再添一把火。

目前中央的调控政策，以行政手段最为有力，而行政手段基本只限制到第四个层面，即企业和个人投机性炒作，但是如果经济结构单一，投资途径少这个根本问题不解决，企业和个人的游资离开一线城市楼市，就可能进入二三线城市楼市，或仅仅其他可以炒作的领域。

第一个层面的原因短时间难以解决，对策：必须坚定地推行城乡统筹和中小城镇发展战略，在完成大城市优质资源集聚效应的同时，保障农村和城镇人口的就业机会与生活品质。

第二个层面原因的对策，货币问题由货币政策解决，中央人民银行连续三次加息，主要目的是为了缓解负利率，应对通货膨胀，但客观上对楼市有一定的抑制作用。应该针对楼市相关产业，特别是房地产企业，实行针对性的货币紧缩政策，配合国家调整产业结构的大政方针，对高科技、服务业等国家重点扶持的、有利于经济转型的企业作出金融政策倾斜，严厉控制对房地产相关产业的贷款，加大房地产企业资金压力。

第三个层面的问题比较复杂，一方面中央的财政要得到保障，另一方面地方政府建设需要资金。对策有二，第一是扩大税源，即增加经济活力，地方政府要制定好政策，营造好环境，促使企业在国家法律法规的范围能，扩大经营自由度，创造更多价值，只有经济有活力，政府才有财源，土地财政毕竟是短期之际；第二是逐步改革税制，在国地税份额的划分上，广泛听取意见，综合各方因素，适度增加地税份额，调动地方政府积极性。

总的说来，房价调控是一个系统工程，由于成因复杂，楼市调控不可能一蹴而就，而必须循序渐进，先治标，同时治本。因此，第一，目前中央政府严厉的调控政策一定要保持力度和持续性，不可放松，否则前期调控功亏一篑；第二，治本工作要迅速推进，目前人民群众对于中央的调控政策是普遍拥护的，虽然很大一部分人对于调控的效果还是心存疑惑的，但对于中央政策还是有信心的，一定要把握好这个机会，态度坚决，行动迅速，切不可错过楼市调控和改革的机遇。第三，从经济理论分析，出去炒作因素，二三线楼市上涨后劲不大，很大程度上是对一线房价的传导和对比，只要一线城市的房价控制下来，二三线城市的房价无法大涨，一旦一线城市房价调控不利，二三线城市房价更加无法控制。楼市调控，必须要是走“一线城市”引导“二三线城市”的路线，一线城市房价调控成功，则二三线城市房价问题不大，一线城市房价出了问题，二三线城市则难以幸免。