因此建议：

1、首先要明确设施的维护保养费用和专门的维护人员，做好日常维护保养工作，延长设施的使用寿命。

2、加强对小区物业的管理和业务指导，建立物业服务评价体系，将物业费的收取和业主的评价挂钩，不断提高物管的服务质量和服务意识。

3、加强对老小区的停车管理。老小区因为历史原因，没有足够的停车位。建议实行错时停车，并按房户一致户、常期租住户、短期租住户和临时停车人的顺序依次保证停车位的分配。

4、加快旧、老小区的技防设施建设。加大监控的覆盖面，对于故障高发的部分技防设施，应制定专门的维护保养计划，以延长设施使用寿命；加强对技防系统操作人员的业务技能培训及考核，使技防设备更有效地发挥作用。