以上海市为例，近日，上海市出台“捆绑式开发保障房”新机制，实行保障房与商品房捆绑式开发，用商品房的利润冲减公租房的投资成本，用租金收入来偿还公租房投资的财务成本。在商品房土地的招投标中，政府会以低于周边商品房土地的价格、高于公租房土地的价格（公租房按照基准地价）出让给保障房开发企业，产生的利润空间供房企投资公租房。同时，在若干年后若住房矛盾不再尖锐，政府同意将部分公租房资产以适当的价格上市转化为商品房，以解决房企的资金回笼问题。

这些新模式有利于吸引房地产开发商积极投入保障房建设，也为地方政府、房地产开发商减轻了资金压力，可以说是一举数得。然而，也要看到其中隐含有大量权力寻租的空间，如商品房与保障房比例划分、保障房转成商品房的时限等等，都需要在推出新模式的同时加强配套监管措施的制定与完善，保证新模式真正起到有益的作用。