早在2007年，针对目前部分大中城市房价持续攀升的问题，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布的一份研究报告，建议把目前的期房销售制度改为现房销售制度。关于取消商品房预售制度，先后曾引起多次社会讨论。实际上，预售制度本身就只是一个过渡性制度，目的是为了保护启动之初脆弱的房地产业，如今房地产开发商早已是盛产富豪最多最快的行业，预售制度已经“过渡”了十几年有余，完全应该寿终正寝了。

　　从长远角度看，现房销售制度取代期房销售制度，无论对整个房地产行业还是消费者都是利大于弊——房屋销售“期”改“现”之后，消费者购买商品房可以像买手机一样“货比三家”，从而充分发挥市场的定价权，从而有利于房价的长期稳定；开发企业无法再通过“预售”这条便捷的手段，从购房人钱袋中提前回收资金用于自己的日后经营。无疑，这对进行房地产开发的企业来说门槛确实提高了，开发商所要承担的市场风险也加大了，更有助于形成整个行业“优胜劣汰”的竞争格局。而商品房预售制度，实质上是另一种形式的“集资建房”——购房者既是当初的出资人，同时又是最后的购房人。只不过在这种“集资建房”模式下，购房者不能获得任何出资收益，相反，开发商可以名正言顺拿业主的钱盖楼，却不用支付任何成本。作为商品的房屋，其价值差异也没有完全通过预售价格反映出来。此外，“现房时代”会带给消费者更多的知情权，“期房时代”容易出现的类似房屋采光、绿地被占用等纠纷也许会大大减少。消费者参与“价格制定”的权利也将加大，所以房价将更为真实。

　　另一方面，取消期房本身就是一个重量级的平抑房价信号，政府的调控效果也才能得到真正的体现并落实。因此，建议尽快研究论证取消期房预售的具体时间和办法。