目前出现的这类“租客在先，买房在后”的欺诈事件均以20年期限出租为共同特征，显示欺诈行为人谙熟房屋租赁制度。我国房屋租赁的相关法律规定:当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

为此建议：一是建立、完善房产租赁规章、办法。地方政府或房产管理部门可以建立、完善对房产租赁的地方规章或相关管理办法。针对租房市场租期长短不一、租金高低不同和目前房屋租赁备案制名存实亡的现状，可以先期规范长期租房合同（如2年以上），规定长期租房合同必须到房产部门备案，并缴纳一定的税费。近期鼓励2年以下租房合同备案，远期逐步将1-2年的租房合同纳入管理。一方面政府相关部门可以有效的规范整个房屋租赁市场，另一方面也可征集部分房产租赁税费。二是建立“透明租房网”。仿效杭州“透明售房网”，将备案的房屋租赁信息在“透明租房网”公布，以便公众查知，防止出现“二十年租赁”而购房者无从知晓、无从查知的现象。三是进一步规范房屋租赁中介及格式合同。建立行业自律，强化从业人员准入制，加强对从业人员培训，明确中介职责，将房屋是否租赁状态作为二手房买卖合同的格式条款写入其中。中介要做好审查义务，如发生纠纷，中介作为责任方要承担连带法律责任。四是要求承租人配合做好备案制。如不备案，特别是签订长期租房合同后，发生二手房买卖纠纷，承租人不能提出善意第三人诉求。